Wie wäre es mit der Shanghai Henggang Community? Umfassende Analyse des Wohnumfelds und der Marktdynamik
In jüngster Zeit ist die Henggang-Gemeinde in Shanghai aufgrund ihrer geografischen Lage und der Schwankungen der Immobilienpreise zu einem heißen Thema geworden. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine strukturierte Darstellung der tatsächlichen Situation der Gemeinde Henggang aus den Dimensionen der Gemeindeübersicht, der umliegenden Einrichtungen, der Entwicklung der Immobilienpreise und der Bewertungen der Bewohner zu geben.
1. Grundlegende Informationen der Henggang Community
| Projekt | Daten |
|---|---|
| Baujahr | 1998-2005 |
| Gebäudetyp | 6-stöckiger Ziegelbetonbau |
| Grundflächenverhältnis | 1.8 |
| Ökologisierungsrate | 35 % |
| Immobiliengebühren | 1,2–1,8 Yuan/㎡/Monat |
2. Vergleich aktueller Immobilienpreisdaten (September 2023)
| Zimmertyp | durchschnittlicher Listenpreis | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Ein Schlafzimmer (50㎡) | 3,2 Millionen | ↓2,4 % |
| Zwei Schlafzimmer (75㎡) | 4,8 Millionen | ↓1,8 % |
| Drei Schlafzimmer (100㎡) | 6,2 Millionen | ↑0,5 % |
3. Transport- und bildungsunterstützende Einrichtungen
| Kategorie | spezifische Informationen | Entfernung |
|---|---|---|
| U-Bahn | Linie 7 Xingzhi Road Station | 8 Minuten zu Fuß |
| Bus | Nr. 738/510/844 | Gemeinschaftseingang |
| Grundschule | Dahua New Town School | 1,2 Kilometer |
| Mittelschule | Shanghai Xingzhi-Mittelschule | 2 Kilometer |
4. Heiße Diskussionsthemen unter Bewohnern (Online-Diskussionen in den letzten 10 Tagen)
1.Kontroverse um Aufzugsinstallation: Der Bau von Gebäude 3 wurde aufgrund des Widerstands der Flachbaubewohner ins Stocken geraten, was eine breite Diskussion in der Gemeinde auslöste.
2.Der Parkplatz ist knapp: Der Widerspruch beim nächtlichen Parken ist offensichtlich, und der Eigentümerausschuss plant, in naher Zukunft ein Lademanagementsystem einzuführen.
3.Kommerzielles unterstützendes Upgrade: Auf der Ostseite der Gemeinde ist ein neues gemeinschaftliches Gewerbegebäude geplant, dessen Fertigstellung im Jahr 2024 erwartet wird.
4.Änderungen der Schulbezirksrichtlinien: Nachrichten über mögliche Anpassungen an Partnerschulen haben bei Elterngruppen Besorgnis geweckt.
5. Zusammenfassung der Vor- und Nachteile
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| • Gepflegter Wohnbereich mit kompletter Ausstattung • Bequemes Pendeln mit der U-Bahn • Der Wohnungstyp weist eine hohe Wohnungserwerbsquote auf | • Erheblicher Mangel an Parkplätzen • In einigen Gebäuden sind die Rohre in die Jahre gekommen • Es ist unbequem, in Hochhäusern ohne Aufzüge zu leben |
6. Fachkundige Beratung
1. Wer nur ein Haus kaufen muss, kann auf kleine Wohnungen achten, da gibt es derzeit viel Verhandlungsspielraum.
2. Es wird empfohlen, den Wartungszustand verschiedener Gebäude vor Ort zu überprüfen. Bei den Gebäuden 3 bis 6, dem ersten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1998, muss den Pipelineproblemen besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden.
3. Achten Sie auf den im 14. Fünfjahresplan des Bezirks Baoshan erwähnten Community-Transformationsplan, der Wertsteigerungspotenzial mit sich bringen kann.
Fazit:Als mittelgroße Gemeinde im Bezirk Baoshan weist die Henggang-Gemeinde insgesamt eine hohe Kosteneffektivität für das Leben auf, aber die Vor- und Nachteile müssen auf der Grundlage spezifischer Bedürfnisse abgewogen werden. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer sich auf der offiziellen Website der Wohnungsbaubehörde über die neuesten Schulbezirksabteilungen informieren und an den Tagen der offenen Tür in der Gemeinde teilnehmen, um Informationen aus erster Hand zu erhalten.
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